Penthouse Feeling im letztem Obergeschoss im Stadtteil Waidmannsdorf!
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Ariane Barrasch, MSc
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hoch2 GmbH.
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AdresseHauptstraße 160
9210 Pörtschach am Wörthersee -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID712
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ObjekttypWohnung
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Adresse9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
Etage6
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Wohnfläche ca.67,74 m²
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1967
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Heizwärmebedarf (HWB)54,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)1,75 (Klasse C)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto301,35 EUR
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Monatliche Kosten brutto301,35 EUR
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Kaufpreis215.000 EUR
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Betriebskosten brutto301,35 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Einbauküche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen im exklusiven Universitätsviertel Klagenfurt West, wo Lifestyle auf Komfort trifft. Dieses einzigartige Wohnung im letzten Obergeschoss ist nur 15 Gehminuten von der Universität entfernt, bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wörtherseeviertel West und die majestätischen Karawanken-Berge.
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Troyerstraße im 6. Stock, dem letzten Wohnungsstock, und bietet somit eine ruhige und private Atmosphäre, die durch die Penthouse-Charakteristik verstärkt wird. Die Lage garantiert nicht nur eine bequeme Anbindung an die Universität, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit von Bushaltestellen, Großeinkaufsmärkten, Tankstellen, Kinos und zahlreichen Eisdielen, die das Viertel beleben.
Wohnfläche und Ausrichtung: Die 67,74 m² große Wohnung besticht durch ihre Südwest-Ausrichtung und liegt eingebettet in der Baumkultur von Klagenfurt Waidmannsdorf West-Wörtherseeviertel.
Innenausstattung: Die Wohnung kann komplett möbliert übergeben werden, einschließlich exklusiver Antiquitäten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, einer voll ausgestatteter Küche, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC. Eine Abstellkammer bzw. Speis mit Lüftungsabzug ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die gegenwärtig bewohnte Wohnung präsentiert sich in diesem Exposé ohne Möbel, da der Wunsch nach Privatsphäre respektiert wurde. Durch die virtuelle Entfernung der Möbel erhalten Sie dennoch einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Großzügiger Balkon mit Fernblick, kein weiteres Stockwerk über der Wohnung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Komplette Küchenausstattung inklusive Kühlschrank, Tiefkühle, Waschmaschine, Geschirrspüler und weiteren Geräten
- Klimaanlagen in zwei Zimmern für angenehmes Raumklima an heißen Tagen
- Niedrige Betriebskosten inklusive Fernwärme Heizung & Rücklagen (ca. 300.- Euro)
Erleben Sie den Sonnenuntergang in Ihrer Wohnung mit Südwest-Ausrichtung und lassen Sie sich von der einzigartigen Traumblicklage in die Karawanken Berge verzaubern.
Sonstige Informationen
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Lage
Bus 500 m | Straßenbahn 2 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Flughafen 5,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 1,50 km | Höhere Schule 2 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)