Top Gelegenheit in Klagenfurt 3 Zimmerwohnung im zentumsnähe!
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
![Ariane Barrasch, MSc, Immo Hoch2 GmbH.](https://immo-hoch2.at/wp-content/uploads/immomakler/openimmo/CcJnp7-4sc-360x321.jpg)
-
NameFrau Ariane Barrasch, MSc
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hoch2 GmbH.
-
AdresseHauptstraße 160
9210 Pörtschach am Wörthersee -
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID740
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
EtageEG
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.7 m²
-
Zimmer3
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Loggien1
-
Baujahr1970
-
Zustandmodernisiert
-
Heizwärmebedarf (HWB)192,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
-
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)2,07 (Klasse D)
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
-
Monatliche Kosten netto364,39 EUR
-
Monatliche Kosten MwSt.37,52 EUR
-
Monatliche Kosten brutto401,91 EUR
-
Sonstige Kosten netto74,31 EUR
-
Sonstige Kosten MwSt.0,44 EUR
-
Kaufpreis235.000 EUR
-
Betriebskosten netto180,71 EUR
-
Betriebskosten MwSt.18,07 EUR
-
Heizkosten netto109,37 EUR zzgl. MwSt.: 19,01 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Loggia
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Verkauft wird eine wunderschöne 3 Zimmerwohnung in Klagenfurt!
In ausgezeichneter Lage mit Grünblick nahe dem Stadtzentrum
Immo-Hoch2 Highlights:
- Die Wohnung liegt in der Valentin - Leitgeb - Straße, an einen wunderschönen Platz in Klagenfurt mit guter Infrastruktur und ist wunderschön saniert!
- Auf ca 85m2 mit ausgezeichneter Raumaufteilung
- Vorraum, Abstellraum, Küche, ein großer heller Wohn - Essbereich mit Zugang auf den Balkon/Loggia, 1Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer - alle Zimmer haben Rollläden
- Badezimmer mit Dusche & extra Wc
- Kellerabteil zur Nutzung
- Balkon mit Blick aufs Grüne - West Ausrichtung
- Hochparterre
- Parkplätze für Eigentümer im Innenhof
- Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Familien oder Pärchenwohnung!
- Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- Schöner grüner Gemeinschaftsgarten, sehr familienfreundlich
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter 0660 2800 129!
Sonstige Informationen
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG iVm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich in guter Lage & bester Infrastruktur in der Valentin - Leitgeb - Str. in Klagenfurt.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zu Fuß bestens erreichbar. In wenigen Gehminuten sind Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheke sowie Ärzte etc. zu erreichen. Durch die zentrale Wohnlange in Klagenfurt sind Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen problemlos zu erreichen. Zur jeder Jahreszeit laden verschiedenste Sportangebote sowie der größten Strandbad Europas zu sportlichen Aktivitäten ein. Italien, Slowenien und Graz sowie Wien erlangt man auf dem schnellsten Wege über die A2.
Bus 500 m | Straßenbahn 4 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Flughafen 4 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)