Entzückender Bungalow in ausgezeichneter Lage!
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Ariane Barrasch, MSc
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hoch2 GmbH.
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AdresseHauptstraße 160
9210 Pörtschach am Wörthersee -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID719
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
Wohnfläche ca.140 m²
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Grundstück ca.583 m²
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Kellerfläche ca.140 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar
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Baujahr1969
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Heizwärmebedarf (HWB)194,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)2,03 (Klasse D)
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Garage1 Stellplatz
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Kaufpreis440.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Charmanter Bungalow mit idyllischer Lage in Klagenfurt am Wörthersee
Lage: Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee, der malerischen Hauptstadt Kärntens, wo Natur und Stadtleben perfekt miteinander verschmelzen. In dem begehrten Stadtteil Waidmannsdorf / Nähe Pfarrkirche St. Josef Siebenhügel erwartet Sie eine Oase der Erholung.
Highlights:
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Einzigartiger Bungalow: Dieser einzigartige Bungalow ist über ein Servitutsweg erreichbar und bietet eine Wohnfläche von ca. 140m² mit Garage und ist ideal für Familien geeignet. Er besticht durch eine charmante West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
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Perfekte Aufteilung: Die intelligente Raumaufteilung bietet alles, was das Herz begehrt. Eine Küche mit Ost-Ausrichtung für sonnige Morgenstunden, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss und mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiger Vorraum, Badezimmer, WC und insgesamt 4 weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten garantieren ein komfortables Wohnen.
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Wellnessbereich im Keller: Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet Raum für Entspannung und Regeneration. Die Sauna und ein weiteres Badezimmer verwandeln diesen Bereich in Ihren persönlichen Wellnessbereich. (wurde schon länger nicht mehr benutzt)
Sanierungen: Zwischen 2007 und 2014 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, um Wohnkomfort zu gewährleisten. Dazu gehören unter anderem die Installation von Solarkollektoren, die Verstärkung des Kaltdachs mit Ziegeln und die Dachgeschossdämmung mit Zellulose. Auch der Austausch der Fenster und der Eingangstüre sowie die Dämmung der Fassade (ca. 5 cm) tragen zu einer energetisch effizienten Wohnqualität bei.
Geheizt wird mit einer - Öl- Holzzentralheizung
Perfekte Infrastruktur: Die Lage dieses Bungalows bietet eine perfekte Infrastruktur für den Alltag. Die Universität ist nur ca. 2 km oder 6 Fahrradminuten entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Bank in unmittelbarer Nähe liegen. Das Strandbad erreichen Sie bequem in ca. 12 Fahrradminuten, sodass einem erholsamen Tag am See nichts im Wege steht.
Fazit: Dieser charmante Bungalow vereint die Vorzüge einer idyllischen Lage mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt. Perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Erholung und eine erstklassige Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Sonstige Informationen
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend in Klagenfurt am Wörthersee. Sie liegt in einer Gasse und ist von anderen Einfamilienhäusern umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post und eine Polizeistation sind gut erreichbar.
Bus 500 m | Straßenbahn 2 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 2 km | Flughafen 6 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 2 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)