Gewerbeobjekt in Top-Lage in Viktring!
9073 Klagenfurt am Wörthersee, Halle/Lager/Produktion zum Kauf
Kontaktdaten
![Ariane Barrasch, MSc, Immo Hoch2 GmbH.](https://immo-hoch2.at/wp-content/uploads/immomakler/openimmo/CcJnp7-4sc-360x321.jpg)
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NameFrau Ariane Barrasch, MSc
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hoch2 GmbH.
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AdresseHauptstraße 160
9210 Pörtschach am Wörthersee -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID730
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ObjekttypHalle/Lager/Produktion
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Adresse9073 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
EtageEG
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Nutzfläche ca.660 m²
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1978
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Heizwärmebedarf (HWB)46,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)1,11 (Klasse C)
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Stellplätze gesamt9
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Stellplätze9 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto2.665,97 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.355,10 EUR
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Sonstige Kosten netto979,12 EUR
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Sonstige Kosten MwSt.17,73 EUR
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Kaufpreis1.190.000 EUR
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Betriebskosten netto794,26 EUR
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Betriebskosten MwSt.158,85 EUR
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Heizkosten netto892,59 EUR zzgl. MwSt.: 178,52 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Industrie- und Gewerbefläche in der wunderschönen Stadtteil Viktring in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Highlights:
- Perfekte Lage im Zentrum von Viktring in Klagenfurt am Wörthersee
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Zum Verkauf steht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einem Mehrteilseigentum am gesamten Gebäude von über 50%
- Gesamtfläche: 660qm Nutzfläche mit großen Fensterfronten direkt an der Einkaufsstraße
- Davon 208qm vermietet mit einer Nettomiete von 2080€ monatlich (exkl. Betriebskosten), an eine Ärztin mit einem Kündigungsverzicht auf 15 Jahre
- Parkplätze: 9 Parkplätze können zu je 12.500€ erworben werden
- 452qm werden bestandsfrei übergeben, Geschäftslokal mit Verkaufsraum, Lager, Arbeits- Kühl- und Aufenthaltsräumen, WC, Kellerabteil und Rampe
- Eignet sich ausgezeichnet für Eigennutzung und/oder Vermietung, z.B. als Ordinationshaus oder für andere Gewerbeunternehmen
- Share Deal möglich
- Preis: 1.190.000€ zuzüglich USt
Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend, da sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. So können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Auch für Kunden und Geschäftspartner ist die Anreise durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz äußerst komfortabel.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen.
Die großzügige Parkplatzfläche vor dem Gebäude bietet ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Auch für größere Fahrzeuge oder Lieferwagen ist genügend Platz vorhanden.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, was Sie für Ihren unternehmerischen Erfolg benötigen: Eine erstklassige Lage, eine moderne und funktionale Ausstattung sowie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Nutzen Sie diese einzigartige Chance und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Industrie- oder Gewerbeobjekt in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone von 9073 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Es handelt sich um eine zentrale Lage, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke sowie ein Kindergarten. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von verschiedenen Industrie- und Gewerbebetrieben, aber auch von Wohngebieten.
Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | Bahnhof 2,50 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 5 km | Ärzte 500 m | Apotheke 1,50 km | Krankenhaus 3,50 km | Klink 3,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 1,50 km | Universität 1,50 km | Höhere Schule 4 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 2 km | Geldautomat 1,50 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)